巴克禮公園崇明國中  東區買屋 / 東區買房 - 台南廠房土地東區文化中心全新裝潢三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市東區榮譽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.03 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近文化中心、巴克禮公園及商圈，交通便利且適合家庭生活。室內裝潢新穎：屋內採全新裝潢，鋁門窗與電線均已更新，省去購屋後重新裝修的時間與金錢成本。停車規劃好：提供雙車位（機械式），在台南東區屬稀缺資源，對於多車家庭或出租需求者吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建築屋齡已達 30 年，需考量未來公共設施維護費用及貸款年限影響。樓層位置：位於 5 樓（總樓層 7 樓），若遇電梯故障或老舊，對高齡者或行動不便者可能造成不便。坪數規劃：總坪數約 32 坪要容納三房兩廳，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：東區為台南人口流入熱區，且鄰近文教區，長期持有或出租風險相對較低。租賃市場需求：附近學校眾多，對於親子家庭或學生租屋者具相當吸引力，租金收益性佳。
威脅 (Threats)	標的性質疑點：物件名稱標示為「廠房土地」但用途欄位註記為「住家用/華廈」，存在資訊不一致風險，需核實產權登記是否為住宅。機械車位問題：機械式車位偶發故障或取車時間較長，長期使用體驗可能不如平地車位。市場波動：房地產受政策與經濟環境影響，若未來房市轉跌，高單價老舊大樓資產流動性可能稍慢。

2. 物件評論

此物件整體而言相當值得考慮，特別適合重視生活便利性且不想投入太多裝修心力的一般家庭或投資客。最大的賣點在於「全新裝潢」與「雙車位」的配置，加上東區優越的地理位置，能滿足高品質的生活需求。

不過，在決定購買前，有兩個關鍵風險需要您親自確認：首先是「屋齡 30 年」帶來的未來維護成本與銀行貸款條件；其次是標題中出現的「廠房土地」字眼與實際用途不符的情況，務必向賣方或仲介索閱權狀以確保房屋產權性質明確為住宅，以免產生法律或稅務糾紛。若這些疑慮能解決且價格在可接受範圍內，這將是一個兼具舒適度與便利性的優質選擇。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司

證號: (94)登字第063268號

您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。

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